Что такое процедура банкротства застройщика?
Банкротство застройщика — это довольно распространенное явление в период кризиса. Количество организаций – застройщиков, признанных арбитражным судом банкротами, растет с каждым годом.
В соответствии с Законом «О банкротстве» подать заявление о банкротстве застройщика может любое юридическое или физическое лицо в случае, если:
- сумма долгов застройщика составляет не менее 300 тыс. руб.;
- прошло 3 месяца с той даты, когда долги застройщика должны были быть погашены;
- указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением суда.
В 2011 году в Закон «О банкротстве» были внесены поправки, которые предусмотрели некоторые особенности для процедуры банкротства организаций – застройщиков.
Стадии банкротства застройщика
Процедура банкротства застройщика, как и любой другой организации, может проходить через пять возможных стадий:
- Наблюдение;
- Финансовое оздоровление;
- Внешнее управление;
- Конкурсное производство;
- Мировое соглашение.
На практике чаще всего банкротство застройщика проходит через 3 указанных ниже стадии:
1. Наблюдение
На этой стадии временный управляющий, назначенный арбитражным судом, собирает с застройщика всевозможную информацию о его финансовом положении. Формируются реестры кредиторов с денежными требованиями и кредиторов (дольщиков) с требованиями о передаче жилых помещений.
По завершению процедуры наблюдения временный управляющий проводит собрание кредиторов. На этом собрании управляющий ставит на голосование кредиторов вопрос о следующей стадии банкротства. Также ставится вопрос о кандидатуре арбитражного управляющего на следующей стадии банкротства.
Обычно следующая стадия это: внешнее управление или конкурсное производство.
2. Внешнее управление
Внешним управляющим формируется план внешнего управления застройщиком. Этот план в последующем утверждается арбитражным судом. Принимаются попытки восстановить финансовую состоятельность застройщика и достроить многоквартирный дом.
3. Конкурсное производство
На этой стадии имущество застройщика распродается. Дольщики организуют ЖСК и за свой счет достраивают многоквартирный дом.
Как я могу помочь дольщикам при банкротстве застройщика?
Для граждан – участников долевого строительства я оказываю следующие юридические услуги:
1 Подготовка заявлений о банкротстве застройщика
Подать такое заявление можно, когда имеется не исполненное застройщиком решение суда о взыскании неустойки и иных сумм. При этом застройщик является стабильной компанией, имеющей возможность расплатиться по своим долгам. Например, застройщик является дочерней компанией организацией с участием государства.
2 Подготовка заявлений о включении в реестр на передачу жилых помещений и в реестр требований денежных кредиторов
Подать такие заявления можно после введения в отношении застройщика процедуры наблюдения.
3 Подготовка иных заявлений, ходатайств, запросов в арбитражный суд, арбитражному управляющему.
4 Представление интересов дольщиков на собраниях кредиторов, в арбитражном суде, у арбитражного управляющего
Для записи на консультацию – звоните по номеру +7 (913) 006-33-96!