Увеличение начальной продажной стоимости предмета ипотеки (квартиры, дома) по иску банка о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество
Предположим, что Вы, заключили с банком кредитный договор, обеспеченный ипотекой (залогом квартиры, дома). Через некоторое время стали допускать просрочки по внесению ежемесячных платежей, либо вообще перестали оплачивать кредит.
В этом случае у банка появляется право:
обратиться с иском в суд о взыскании с Вас суммы задолженности по ипотечному кредитному договору;
требовать обращения взыскания на заложенное имущество – предмет ипотеки (квартиру или дом).
В исковом заявлении банк, скорее всего, будет просить суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (предмета ипотеки) в соответствии с:
тем отчетом об оценке, который производился в момент оформления ипотечного кредитного договора;
либо отчетом об оценке, составленным оценщиками по инициативе банка перед подачей иска в суд.
В первом и втором случае начальная продажная стоимость предмета ипотеки будет являться заниженной по сравнению с реальной его рыночной стоимостью. Т.к. банку выгодно, чтобы предмет ипотеки был продан с публичных торгов в кротчайшие сроки. Банку выгодно, чтобы за счет продажи заложенного имущества была погашена задолженность по кредиту.
Заемщику, в свою очередь, выгоднее чтобы начальная продажная стоимость заложенного имущества была как можно выше.
По закону (ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-Ф3) начальная продажная стоимость предмета ипотеки устанавливается на основании соглашения сторон (истца и ответчика), а в случае не достижения между ними согласия о начальной продажной стоимости – судом.
Соответственно, в случае, когда начальная продажная стоимость предмета ипотеки занижена банком по сравнению с реальной его рыночной стоимостью в отзыве на исковое заявление необходимо указать на это, а также заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы рыночной стоимости предмета ипотеки либо об отложении рассмотрения дела судом для проведения ответчиком его оценки.
