Взыскание неустойки с застройщика в Новосибирске

Содержание

Многие граждане инвестируют свои накопления или заемные денежные средства в строительство жилья в многоквартирных домах. Причины этих инвестиций могут быть разными. Кто-то хочет получить более комфортные условия для собственного проживания, другие желают обеспечить жильем своих детей или иных родственников. Третьи хотят сохранить свои сбережения от инфляции либо сдавать жилые помещения в аренду и извлекать дополнительный доход.

Для реализации этих целей граждане заключают со строительными компаниями договоры участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями подобных договоров дольщик обязуется оплатить застройщику определенную денежную сумму, а застройщик принимает на себя обязательства построить для дольщика объект долевого строительства (квартиру и общее имущество многоквартирного дома) и передать его участнику долевого строительства.

При этом, строительные компании не всегда исполняют свои обязательства перед дольщиками в предусмотренные договором сроки. В этом случае возникает необходимость во взыскании с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательств перед дольщиком.

Как я помогаю дольщикам?

Вопросы и ответы

Башенный кран

Вы заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Своевременно исполняли обязательства по этому договору, оплатили Застройщику в полном объеме цену договора. Но Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, предусмотренные договором долевого участия в строительстве?

Я составлю для Вас:

  • претензию к застройщику;
  • исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи квартиры, штрафа за несоблюдение установленного порядка удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда;
  • расчет взыскиваемой суммы;

Смогу защитить Ваши интересы в суде на всех стадиях, включая стадию обжалования решения суда.

Ключи

Вы несли расходы на съем жилья в период просрочки застройщика по передаче Вам квартиры?

Я смогу взыскать с застройщика в судебном порядке также сумму расходов дольщика на аренду жилого помещения за период с той даты, когда застройщик должен был передать жилье, до той даты, когда он фактически его передал дольщику.

Проценты

Вы инвестировали в строительство заемные денежные средства? При этом, кредитным договором предусмотрено снижение размера процентов за пользование кредитом после получения заемщиком свидетельства о регистрации права собственности на квартиру?

Я взыщу через суд с застройщика переплаченные проценты по кредиту за период просрочки исполнения застройщиком обязательств по передаче дольщику объекта долевого строительства.

Слеза

Застройщик очень долго строил (либо еще строит) многоквартирный дом? Вы испытываете волнение, переживаете относительно нарушения застройщиком сроков передачи квартиры?

Кроме неустойки, с застройщика будет взыскана компенсация морального вреда.

Пятьдесят процентов

Застройщик не выплатил Вам неустойку добровольно?

Я сделаю так, что суд вынесет решение, по которому с застройщика будет дополнительно взыскан штраф в размере 50 % от суммы неоплаченной застройщиком неустойки.

Юрист

Кто заплатит за работу юриста по взысканию пени с застройщика? Кто понесет расходы на почту, нотариальное удостоверение доверенности на юриста?

В конечном счете сумма затрат участника долевого строительства на юриста, почтовые и иные судебные расходы будут взысканы с застройщика.

Бумага, молоток судьи

 Суд вынес решение о взыскании с застройщика в Вашу пользу неустойки за просрочку сдачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Решение вступило в законную силу, а застройщик не исполняет данное решение?

Я осуществлю для Вас мероприятия по принудительному взысканию присужденной денежной суммы с застройщика:

  • направлю исполнительный лист в банк, в котором у застройщика открыт счет;
  • при необходимости, инициирую возбуждение судебными приставами-исполнителями в отношении застройщика исполнительного производства;
  • проведу мероприятия по сопровождению исполнительного производства;
  • подготовлю в отношении застройщика заявление о банкротстве.

За что застройщику может быть начислена неустойка?

Строительный кран и дом

Любой гражданско-правовой договор предусматривает взаимные права и обязанности сторон.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) не является исключением из этого правила.

По ДДУ застройщик принимает на себя обязательства построить и передать дольщику объект долевого строительства в определенный срок. Дольщик обязуется оплатить стоимость строительства.

За нарушение застройщиком обязательств по своевременной передаче дольщику квартиры может быть начислена неустойка (пени).

Размер этой неустойки (пени) определен ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи квартиры, который может взыскать с застройщика гражданин составляет 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Как взыскать пени с застройщика?

I. Действия дольщика:

Документы

1.1. Собрать необходимые документы:

– договор участия в долевом строительстве;
– нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора (если оно оформлялось);
– свидетельство о заключении брака дольщика (необходимо, если договор заключался в период брака);
– паспорт участника долевого строительства;
– документы, подтверждающие оплату по договору (платежное поручение, кассовый чек, квитанция к приходному кассовому ордеру);
– акт приема-передачи (если квартира передана дольщику);
– вся переписка с застройщиком (если она велась).

Звонок

1.2. Записаться к юристу по тел. + 7 (383) 287-33-96

Прием клиентов осуществляется по предварительной записи. Время работы: с 09-00 до 19-00.Обед: с 13-00 до 14-00. Суббота, воскресенье – выходные. По договоренности возможен прием после 19-00 в будние дни и в субботу (в согласованное время).

Пешеход

1.3. Прийти к юристу с документами

Перечень необходимых документов указан в п. 1.1. При наличии вопросов относительно состава документов прошу звонить по тел. + 7 (383) 287-33-96.

Рукопожатие

1.4. Заключить договор на оказание юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика

В договоре будут содержаться условия сотрудничества и порядок оплаты юридических услуг по взысканию денежных средств с застройщика.

Документ с печатью

1.5. Оформить на юриста доверенность

Необходимо оформить либо нотариально удостоверенную доверенность (стоит примерно 2 100 руб.), либо заверить доверенность по месту жительства, работы, учебы, службы (в этом случае также нужна заверенная копия документа, подтверждающего полномочия заверившего лица).

3 монеты

1.6. Производить оплату услуг юриста по договору

Флажок

1.7. Получить результат в виде взысканных с застройщика денежных средств

После вступления судебного акта в законную силу юрист предъявит исполнительный лист в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Денежные средства будут списаны с этого счета в пользу участника долевого строительства.

II. Услуги юриста (этапы работы):

Письмо

2.1. Подготовка претензии и направление ее застройщику

После подачи застройщику претензии застройщик в большинстве случаев добровольно ее не исполняет. Но направлять застройщику претензию все-равно надо для того, чтобы в последующем через суд кроме суммы неустойки за просрочку можно было взыскать в пользу дольщика штраф за неисполнение законных требований потребителя.

Иск

2.2. Составление искового заявления и подача его в суд

В исковом заявлении расписываются все обстоятельства по делу, даются ссылки на документы, их подтверждающие. Изготавливаются и прилагаются к иску копии документов. В иск включаются требований дольщика о компенсации морального вреда. Составляется ходатайство о компенсации стоимости услуг юриста, почтовых расходов, услуг нотариуса на подготовку доверенности, штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований участника долевого строительства.

Юрист в процессе

2.3. Представление интересов дольщика в суде

Этот этап занимает в среднем от 2 до 6 месяцев и проходит. В ходе данного этапа юристом доказывается соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательств застройщиком. Готовятся и предъявляются в суд письменные возражения относительно доводов застройщика относительно уважительности причин нарушения сроков передачи квартиры.

Деньги в руку

2.4. Работа по фактическому исполнению решения суда

Выясняется в каком банке (или банках) у застройщика открыт расчетный счет. Данная информация в первую очередь берется из открытых источников (сайт, договор участия в долевом строительстве и др.). В случае, если из открытых источников не удается установить реквизиты счете застройщика – направляется соответствующий запрос в налоговую инспекцию. После установления реквизитов счета застройщика – юрист предъявляет в банк заявление об уплате денежных средств в пользу дольщика с приложением подлинника исполнительного листа.

Стоит ли взыскивать неустойку с застройщика?

Проводить или не проводить мероприятия по взысканию пени (неустойки) с застройщика – дело исключительно индивидуальное.

Полученные в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры денежные средства можно потратить на ремонт новой квартиры или иные цели.

По завершению процедуры взыскания Вы получите от застройщика сумму неустойки, штраф за неисполнение законных требований потребителя, компенсацию морального вреда!

Работа по взысканию неустойки с застройщика требует специальных юридических знаний и практического опыта.

Застройщики не заинтересованны в добровольном удовлетворении требований дольщиков.

Интересы застройщиков в судах предоставляют корпоративные юристы застройщиков. Задача этих юристов сделать так, чтобы суд отказал в удовлетворении требований о взыскании денежных сумм с застройщика. Либо, чтобы суд максимально снизил сумму пени за просрочку передачи квартиры и отказал в удовлетворении иных требований истца.

Обращайтесь ко мне за помощью!

Мой опыт подтверждается реальными делами!

Посмотрите примеры решений суда →

Цена услуг по взысканию неустойки с застройщика и скидки

3 человека в пиджаках

Условия сотрудничества

С каждым клиентом мы заключаем договор на возмездное оказание юридических услуг, в котором предусматривается:

  • Те услуги, которые мы оказываем клиенту
  • Цена и порядок оплаты услуг
Значок рубля в круге

Цена услуг юриста

Договором предусматривается, что стоимость услуг юриста состоит из фиксированной и нефиксированной частей.

  • Фиксированная сумма – 25 000 руб.
  • Нефиксированная сумма – 50 % от суммы штрафа, взысканного судом сверх суммы неустойки
  • Авансирование почтовых и иных расходов – 1 000 руб.
Список, пункты

Порядок оплаты услуг юриста

  • 5 000 руб. (оплата услуг по подготовке претензии и искового заявления) оплачиваются авансом в день заключения договора
  • 20 000 руб. (все остальные услуги юриста по договору) оплачиваются в срок не позднее 5 рабочих дней до даты первого судебного заседания
  • 50 % от суммы штрафа, взысканного сверх неустойки, оплачиваются в срок не позднее 3 рабочих дней с даты получения денежных средств клиенту от застройщика
Значок процентов

Скидки

В соответствии с законом возможна подготовка коллективного иска к застройщику от нескольких участников долевого строительства. В этом случае стоимость услуг юриста увеличивается всего на 1 тыс. руб. за каждого дополнительного клиента.

К примеру, если готовится и подается коллективный иск от двух дольщиков, то цена услуг составит 26 000 руб. (25 000 + 1 000), если от трех – 27 000 руб. и т.д.

Из приведенной ниже таблицы можно увидеть насколько выгоднее коллективное взыскание неустойки с застройщика.

Количество истцовОбщая стоимость услуг юриста, руб.Стоимость услуг для каждого дольщика, руб.Сумма сэкономленных денежных средств, руб.
125 00025 0000
226 00013 00013 000
327 0009 00018 000
428 0007 00021 000
529 0005 80023 200
Поделиться с друзьями
Защитник.Онлайн